Зарубежных покупателей недвижимости привлекает прежде всего «итальянский образ жизни»: прекрасная экология, здоровая пища, 320 солнечных дней в году, морской воздух, дружелюбие итальянцев , и конечно желание породниться с итальянскими традициями и изумительной кухней.
Для иностранных инвестиций наиболее популярными городами являются Флоренция, Кьянти, Лукка. Россияне стремятся купить коммерческую недвижимость в Италии в Ливорно, Пизе, Монтекатини-Терме, Форте дей Марми. Причем пользуются спросом как объекты, расположенные на побережье, так и в глубине страны.
Виды коммерческой недвижимости
Итальянская недвижимость пользуется большим спросом среди иностранных покупателей. Особый интерес к ней проявляют французы, немцы и американцы. Процент российских инвесторов пока невелик. В то же время то число покупателей из России, которых интересует коммерческая недвижимость в Италии, предпочитают стать владельцами развлекательных объектов страны: отели, бары, дискотеки, рестораны, кафе и т.п. В целом, наибольшую популярность для российских инвесторов приобрела продажа отелей в Италии. Цена гостиниц зависит от звездности объекта, его месторасположения, а также функциональных параметров: площадь территории, количество номеров, наличие бассейна, ресторана и объектов инфраструктуры.
Возьмем, к примеру, Сардинию. Небольшой отель «2 звезды» на 10 номеров на первой линии моря можно купить за 1,5 млн евро. А вот отель «4 звезды» на 70 номеров уже обойдется значительно дороже – 11 млн евро. Аналогичные четырехзвездочные отели на берегу моря в Версилии или Лигурии обходятся порядка 25-30 млн евро. Срок окупаемости вложенного капитала составит 8-10 лет. Наиболее популярна продажа отелей в Италии на 100 номеров и более. Чем меньше номерной фонд, тем выше срок окупаемости. Уровень доходности в гостиничном бизнесе составит около 10-12 % годовых.
Определенный интерес российских инвесторов связан и с покупкой небольших ресторанов, магазинов, кафе в северной части Италии, например, в Милане. Продажа ресторанов в Италии находится на втором месте по популярности после гостиничной сферы. Это вполне объяснимо, ведь страна известна на весь мир своей великолепной кухней, отведать которую стремится каждый, кто здесь оказался. Вызывает интерес у зарубежных покупателей также приобретение земельных участков и виноградников.
Выгодно ли покупать готовый бизнес?
Если вы приняли решение купить готовый бизнес в Италии, то стоит учитывать, что местные законы очень лояльно относятся к ведению фирмы. Никаких жестких требований к годовому обороту и прибыли, а также занятости местного населения на вашем предприятии. Не нужно иметь счет в банке на многотысячную сумму. Достаточно лишь вовремя платить налоги в казну государства. Минимальная сумма уставного фонда предприятия равняется 10000 евро, а налог на чистую прибыль (без выплат заработной платы, расходов на развитие дела) составит около 12,5 % в год.
Бизнес в этой стране открывает для всех желающих множество возможностей и интересных перспектив. Продажа готового бизнеса в Италии имеет следующие преимущества:
- Отсутствие в необходимости поиска объекта недвижимости
- Нет нужды осуществлять подбор персонала – вы можете оставить тех работников, кто уже трудится на предприятии
- Фирма уже имеет определенную репутацию, клиентов, собственные наработки
- Имя и связи компании позволят вам рассчитывать на кредиты и льготы
Открытие собственного бизнеса в Италии – это реальность. Прозрачные законы, стабильность экономики, законопослушные граждане – все это гарантирует высокие доходы и надежность капиталовложения. Бизнес в Италии - это стабильный и гарантированный доход, а также уверенность в завтрашнем дне.
