Умеренная стоимость жилья в Испании и достаточно низкие ипотечные ставки привлекли много инвесторов за последние десять лет, суля высокую доходность вложений. Покупателям и строительным компаниям местные банки практически без ограничений выдавали кредиты. Испания переживала строительный бум, особенно на юге страны, на побережье средиземного моря. Там объекты недвижимости «расходились» как горячие пирожки. Строительные организации продавали жилье еще на стадии строительства. Соответственно постоянно растущий спрос поднимал цены на рынке жилья, и недвижимость в Испании от застройщика продавалась по завышенным ценам.
Экономический кризис заставил замереть рынок испанской недвижимости в ожидании обвала. Обвал ипотечного рынка в Америке спровоцировал повышение кредитных ставок банками Испании. Девелоперам и застройщикам пришлось играть на понижение, чтобы вернуть хоть какие-нибудь средства, вложенные в строительство и оплатить долги по кредитам. Вследствие кризиса, недвижимость в Испании от застройщика привлекательно упала в цене, ведь если на вторичном рынке собственники могут придержать объекты, то строительные компании не имеют такой возможности. Появилась вероятность недорого приобрести новое жилье в курортной зоне, уже многие инвесторы воспользовались ею, об этом говорит тот факт, что продажа недвижимости в Испании активизировалась за последний год и объявления типа «куплю недвижимость в Испании» стали появляться все чаще.
Но исследования аналитиков показывают, что положение на рынке недвижимости в Испании нормализуется. Цены растут, а значит - самое время вкладывать деньги в покупку недвижимости.
Важную роль в приобретении недвижимости в Испании играет размер ипотечных ставок: 5-6% годовых, в то время как России они составляют 16-20%. Испанское государство заинтересовано в привлечении инвестиций, поэтому иностранцам дают кредиты на покупку недвижимости.
Также необходимо отметить, что владельцы недвижимости в Испании получают шенгенскую визу на год. Виза дает право проживания в стране в течение 180 дней в году, а также позволяет свободно посещать страны-участницы Шенгенского соглашения.
