Процедура покупки недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии проходит в четыре стадии:

1. Предварительный этап (Prova Eliminatoria)

Если Вы определились с параметрами объекта недвижимости или Вас заинтерсовало предложение на нашем сайте, свяжитесь с нами любым удобным способом. В индивидуальном порядке мы подберем еще несколько вариантов на выбор и организуем демонстрационный показ, окажем поддержку в получении визы, покупке авиабилетов, размещении в отеле. В Италии Вас встретит рускоговорящий менеджер, который проведет показ отобранных объектов, покажет окрестности и расскажет все особенности выбранной местности. Также в Вашем распоряжении будет профессиональный переводчик и юрист, которые проконсультируют по любым вопросам. Если у Вас в распоряжении окажется свободное время, мы можем организовать экскурсии и другие развлекательные программы. После того как Вы определились с объектом недвижимости, начинается второй этап.

2. Предложение о покупке (Proposta d' acquisto)

На этой стадии процедуры покупки недвижимости в Италии итальянское агентство составляет юридический документ – Предложение о покупке на выбранный совместно с покупателем объект. В нем четко и подробно расписываются все данные об объекте: местоположение, стоимость недвижимости, порядок, размеры и даты внесения платежей. Подготовленное Предложение представляется покупателю, который, в случае если все условия сделки его устраивают, должен предоставить гарантии своих намерений приобрести недвижимость в виде внесения задатка в 5-10% от стоимости объекта (согласно условиям предложения). После внесения задатка Предложение отдается на рассмотрение владельцу собственности, который подписав его, получает чек задатка, выписанный на его имя. Если владелец собственности просит внести в предложение изменения, оно снова возвращается на рассмотрение покупателя, который вправе отказаться от сделки и забрать чек. Если же после внесения задатка условия Предложения хочет изменить покупатель, то владелец недвижимости вправе их не принять, при этом чек покупателю - не вернут.

3. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita)

После того, как обе стороны подписывают Предложение о покупке, агенты недвижимости составляют Предварительный контракт. Этот документ заверяется у нотариуса, в нем владелец недвижимости гарантирует, что объект принадлежит ему и не находится в залоге под банковские ссуды. В момент подписания этого документа покупатель, в зависимости от требований контракта, выплачивает продавцу от 10 до 30% стоимости объекта, оплачивает услуги агентства, а также открывает счет в итальянском банке на сумму достаточную, чтобы оплатить оставшиеся расходы по сделке и налоги согласно итальянскому законодательству. Контракт проходит государственную регистрацию, сделка контролируется Нотариусом, который проверяет историю объекта, отсутствие других предварительных контрактов зарегистрированных на эту недвижимость. Весь процесс составляет 30-45 дней.

4. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita)

После того, как Предварительный контракт подписывается Нотариусом и регистрируется в Отделе актов коммуны, покупатель и владелец объекта вновь встречаются в присутствии Нотариуса, чтобы передать права собственности. При этом покупатель выплачивает продавцу весь остаток стоимости недвижимости и оплачивает услуги Нотариуса. Между участниками сделки подписывается Заключительный контракт, в котором отмечается, что сделка завершена, покупателю официально передаются ключи от объекта и копия акта, подписанная Нотариусом. Оригинал акта отправляется на государственную регистрацию в департамент Регистра собственности Италии. Обычно государственная регистрация занимает 30-40 дней. После ее завершения, покупателю выдается Выписка из государственного Регистра собственности, на основании которой он становится полноправным собственником недвижимости.

Особенности визового режима Италии в отношении собственников недвижимости.

Иностранцы, являющиеся владельцами недвижимости в Италии, имеют визовые преимущества. Они вправе ежегодно получать в итальянском консульстве мультивизу шенгенского образца, которая дает право находиться в Италии и в других странах шенгена в течение 180 дней в году.