Ипотечное кредитование в Европе и России – что выгоднее?

Покупая недвижимость, россияне часто пользуются ипотекой. Но когда речь касается иностранной недвижимости, то возникает ряд вопросов. Можно ли взять кредит за границей? Удобно ли это? Каким образом законы защищают иностранного заемщика? Где можно найти наиболее лояльные условия кредитования?

В последнее время из-за неустойчивого положения России спрос на зарубежную недвижимость среди россиян вырос на 20 процентов. Пытаясь защититься от инфляции, экономических и политических потрясений, инвестор идут на международные рынки. Они вкладывают деньги в недвижимость и сдают ее в аренду. Однако далеко не все могут и хотят сразу выкладывать за объекты недвижимости круглую сумму. Решить эту проблему помогают многочисленные отечественные и иностранные ипотечные программы. Правда стоит отметить, что российские программы пока сильно отстают от своих зарубежных аналогов.

Дешевле и лучше

Российские инвесторы отдают предпочтение не простым, а наиболее выгодным и надежным программам. Выбирая стабильные страны и приобретая там недвижимость, россияне предпочитают кредитоваться «на месте». Общепризнанными странами для инвестиций считаются Великобритания, Германия, Швейцария, а также Франция и Австрия. Там закон надежно прикрывает все участников рынка недвижимости вне зависимости от их гражданства. Поэтому заемщик из России может быть уверен в успехе своих операций. В Великобритании ставки по кредитам колеблются 2 до 4.5 процентов в год. Банки там покрывают около 70 процентов стоимости недвижимости. Французские банки предлагают ставки в размере 2.3-4 процента, в Австрии ипотечные программы несколько ограничены, но ставки не превышают 3.5% годовых. Ипотека в Германии предполагает ставки до 5.3%, в Швейцарии же по кредитам платят от 1.5 до 3.5 процентов в год.

У граждан России проблем с оформлением ипотеки за границей, как правило, не возникает. Чтобы взять ипотеку, там заемщику-нерезиденту нужно подтвердить свою платежеспособность, представив необходимые документы. В частности, нужна справка о доходах/расходах за последние год-два, налоговая декларация, выписки с банковских счетов. Некоторые банки могут потребовать, чтобы на счете заемщика была некоторая денежная сумма, при помощи которой можно будет покрыть часть кредита.

Что предлагают в России?

Некоторые россияне, покупая объекты недвижимости за границей, кредит берут в своей стране. Правда, некоторые сталкиваются с тем, то российские ипотечные программы не распространяются на иностранные объекты.

Конкурируя с зарубежными банками, Сбербанк и ВТБ недавно предложили «занимать в России, а покупать в Европе». Их программы распространяются на Австрию, Францию, Чехию, Хорватию и Турцию. Причем за кредитование россиян, желающих купить объект в одной из этих стран, отвечают иностранные банки-партнеры. Однако успех таких программ пока остается под большим сомнением в силу того, что Европе предложения явно выгоднее. Кроме того, российские банки не защищают конфиденциальность сделки и не распространяют свои программы на Великобританию и Германию. А инвестиционный потенциал перечисленных выше стран сейчас почти равен нулю.

Выбирая между российской и иностранной ипотекой, инвесторы склоняются в пользу последней. Надежность и удобство европейской финансовой системы, безусловно, влияют на этот выбор. Российским финансовым организациям есть к чему стремиться, и начало уже положено.