Стоит ли приобретать недвижимость Северного Кипра?

Несмотря на великолепные пляжи и живописную природу Северного Кипра инвесторы не спешат вкладывать деньги в его недвижимость. Связано это с тем, что в 1974 году турецкие войска оккупировали северную часть острова, где преимущественно проживала турецкая община. А в 1983 году появилось новое государство – Северный Кипр, чью независимость мировое сообщество до сих пор не признало. Поэтому давайте рассмотрим все достоинства и недостатки приобретения недвижимости Северного Кипра.

Опасность приобретения недвижимости на северном побережье Кипра заключается в том, что здесь отсутствует официально признанная кадастровая система. Да и на «спорных» землях все еще находится недвижимость греков-киприотов, которые в 1974 году были вынуждены покинуть свои дома. Следовательно, здесь вполне можно приобрести недвижимость, права на которую в будущем могут предъявить переселившиеся на южную часть острова греки.

Но стоит отметить, что уже в 2006 году все спорные моменты с недвижимостью Северного Кипра можно решить в специализированном органе IPC, который находится в Никосии. За все время работы IPC по искам о спорной недвижимости было выплачено заявителям порядка 306 миллионов евро.

Еще одним неудобством является то, что при наличии в загранпаспорте штампа о прибытии на территорию Северного Кипра доступ на территорию Республики Кипр вам будет запрещен. Поэтому туристы и инвесторы прибывают вначале в Турцию, а затем летят на Северный Кипр. Ведь турецкой визы вполне достаточно для посещения Северного Кипра.

На территории Северного Кипра имеется всего два региона, которые могут заинтересовать иностранцев. Если иностранцев интересует недвижимость для постоянного проживания, то они отправляются в Кирению. А если недвижимость приобретается лишь для проведения здесь отпуска, то стоит отправиться в Фамагусту.

Если Северный Кипр вас не привлекает, можно рассмотреть аренду недвижимости в Израиле. Минимизировать затраты сил и времени на поиск апартаментов, например, в Бат-Яме позволяет портал rent-israel.ru, ориентированный на удовлетворение потребностей русскоязычных туристов в недорогом и современном жилье в Израиле

Из-за «спорного» политического статуса республики недвижимость здесь можно приобрести гораздо дешевле, чем на южном побережье Кипра. В 2014 году недвижимость Фамагусты стоила порядка 600 евро/м2. Отметить, что и уровень жизни здесь достаточно низкий. Поэтому семейной паре 400 евро вполне хватит, чтобы безбедно существовать здесь и оплачивать коммунальные услуги в течение месяца. Ну а пляжи северного побережья ничем не уступают пляжам южного побережья. Кроме того, в этой части острова гораздо больше памятников старины. Поэтому здесь вас ждет прекрасный отдых за меньшую цену.

Но недвижимость Северного Кипра интересна еще и тем, что цены на нее постоянно растут. Связано это с достаточно привлекательной ипотечной программой. Кроме того, росту цен способствует то, что здесь находятся не только великолепные пляжи, но еще и 8 достаточно популярных в Европе Университетов, которые расположены в Кирении. Поэтому спрос на аренду жилья здесь достаточно высок. Апартаменты сдают за 450-700 евро/месяц.

В Кирении студии стоят 42-63 тысячи евро, апартаменты – не менее 67-105 тысяч евро, а виллы – 130-500 тысяч евро. Стоит отметить, что во время туристического сезона арендные ставки существенно увеличиваются. Так апартаменты в этот период сдаются за 500 евро/неделю, а виллы – за 1000-1500 евро/неделю. Аналогичный уровень цен ждет иностранцев и в Фамагусте.

Подводя итог можно сказать, что доходность недвижимости Северного Кипра от сдачи в аренду составляет 7-8%.