Состояние рынка недвижимости Испании в 2012 году.

Продажа недвижимости в Испании активизируется: с января 2013 года будут повышены налоги на куплю-продажу жилья, и в оставшийся период до начала следующего года риэлторы стремятся максимально привлекать клиентов, пока налог на переход собственности  еще действует в старых рамках и НДС — тоже. Покупатели и сами торопятся: тот, кто хочет приобрести жилье — делает это прямо сейчас.

Громкий успех политики банка Сабадель (Banco Sabadell) тому - самое наглядное свидетельство. Только за одну неделю ему удалось реализовать 138(!)  объектов жилья  в небольшом муниципалитете Манильва (Manilva), что располагается  на престижном побережье Коста-дель-Соль. Впечатление от акции банка усиливается еще больше, когда статистика приводит данные о населении этого поселка – там зарегистрировано всего 13 тысяч жителей.

Вне всякого сомнения, основными покупателями жилья вблизи роскошных пляжей являются иностранцы.

Банк сбрасывает скопившийся на его стоке жилой фонд невероятно ударными темпами, и происходит это благодаря почти демпинговым ценам – скидки, к удовольствию покупателей и инвесторов, достигают 78% . Например, 175-метровая квартира с 45-метровой террасой, с 4 спальнями, оценивавшаяся в докризисные времена в 591.603€, была продана за 127 тысяч. Апартаменты, площадью 93 квадратных метра, стоившие еще не так давно 267.714€, предлагались за 69.000€. Таких цен в одной из самых фешенебельных курортных зон Испании - на побережье Малаги -  не было очень давно.

Такая ситуация, надо сказать, складывается практически на всем Средиземноморском побережье Испании: один только поглощенный «Сабаделем» банк САМ загрузил сток 25 тысячами жилых объектов, от которых требуется поскорей избавиться.

Но столь благоприятная ситуация на рынке испанской недвижимости будет держаться не вечно. Аналитики считают, что получение  испанскими банками конца 2012 года  65 млрд евро от Стабилизационного Фонда ЕС  на поддержку финансовой системы страны приведет к тому, что цены на дома и квартиры в Испании прекратят свое снижение.

С 1 января 2013 года Испания повышает налоги на сделки с недвижимостью. На сегодняшний день налог в размере 8% снижен решением Правительства до 4% до 31.12. 2012, а с начала будущего 2013 г. он составит 10%. Эта вынужденная мера тоже не добавит оптимизма приобретателям жилых объектов.

В качестве фактора, стимулирующего интерес к испанской недвижимости, Правительство страны вместе с Федеральной Миграционной службой государства рассматривают вопрос о предоставлении в 2013 году резиденции в Испании иностранным гражданам в случае приобретения ими недвижимости стоимостью 250 000 евро и выше. Начиная с 2013 года, это решение будет распространяться и на тех, кто ранее приобрел недвижимость на указанную сумму и раньше.

Пока же можно отметить, что с конца 2007 года цены на недвижимость в Испании упали на 60%. Но выжидать больше времени нет – благоприятная ситуация продержится еще всего несколько месяцев.