Девелоперы Москвы определили основные проблемы строительного рынка

Опрос руководства крупных строительных компаний выявил пять проблем, которые мешают развитию столичного строительного рынка. Девелоперы считают, что отсутствие свободных строительный участков, большие сроки получения разрешений, транспортные проблемы, недостаток опытных специалистов и дорогая ипотека создают серьезные ограничения для развития строительного рынка столицы.

Девелоперы жалуются, что им приходится ждать разрешительной документации до 3 лет. При этом бюрократические проволочки испытывают даже компании, которые имеют большой опыт работ и успешно реализовавшие несколько проектов. Основной проблемой при затягивании сроков получения документации является высокая степень коррупции чиновников. Застройщики говорят, что проблема коррупции носит комплексный характер, поэтому ее очень трудно решить. Сложившуюся ситуацию может решить только скорейшее принятие закона, который существенно упростит процедуру получения разрешительной документации.

В Москве ежегодно ухудшается транспортная ситуация, которая оказывает сильное влияние на развитие рынка недвижимости. Строительство новых дорог ведется медленно и не успевает за увеличивающимся количеством частных транспортных средств. Покупая жилье, клиенты оценивают не только удобство планировки, качество и стоимость объекта, но и развитость транспортных путей, а также время, затраченное на поездку к месту работы. Все чаще крупные компании выбирают новые помещения в офисных центрах за пределами ТТК. По данным специалистов, в 2014 году на продажу в Москве выставят недвижимость площадью около 1,3 миллионов квадратных метров. В 2015 году будут завершены многие масштабные проекты, что только увеличит нагрузку на транспортную систему столицы. Власти города уже сейчас должны начать реализацию комплексных подходов по решению транспортных проблем, создавая достаточное количество парковочных мест и расширяя дороги.

Высокие ипотечные ставки также оказывают негативное влияние на развитие рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что даже небольшое снижение ипотечных ставок существенно увеличивает спрос на жилье. Когда банки снижали ставки ипотеки на 0,5%, количество сделок увеличивалось на 30 процентов. В строительной сфере зафиксирован переизбыток неквалифицированных рабочих и недостаток грамотных специалистов, имеющих строительное образование. Стройкам необходимы талантливые инженеры, которых приходится самостоятельно формировать. Строительные компании даже готовы предоставлять оплату за образование и предлагают специалистам долгосрочные контракты.